Transactions de bureaux au 1er semestre dans la métropole de Montpellier

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Selon un document de synthèse provisoire, les chiffres de l’observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain* montrent un très net décrochage des transactions de bureaux au cours du premier semestre, marqué par l’épidémie de Covid-19 et le confinement.

Par Hubert VIALATTE

Sur la métropole et hors communes périphériques, 15 086 m2 de bureaux ont été transactés, soit une baisse de 68 % en surfaces placées et de 32 % en nombre de transactions par rapport au premier semestre 2019. Les clientèles locale et régionale pèsent 68 % des projets, la demande nationale 29 % et les clients internationaux 3 %. Le secteur Est confirme son attractivité, avec 54 % des surfaces de bureaux échangées.



Les autres secteurs : 17 % pour le Nord, 15 % pour le centre, 13 % pour le Sud et 1 % pour l’Ouest. Le marché de la location est largement prioritaire (73 % des surfaces placées), mais il baisse de 16 points par rapport au premier semestre 2019 au profit des acquisitions. La surface moyenne des bureaux transactés s’élève à 184 m2 (379 m2 il y a un an). 55 % des surfaces concernent des projets de relocalisation, 30 % des opérations d’extension et 15 % des créations.



Locaux d’activité : légère augmentation

À l’inverse, 29 600 m2 de locaux d’activité ont été commercialisés au cours du premier semestre 2020, à travers 42 transactions. Soit 7 transactions de plus que lors du premier semestre 2019. La surface moyenne placée s’établit à 598 m2, au lieu de 511 m2 il y a un an. 61 % des surfaces échangées concernent des locaux entre 1 000 et 5 000 m2. Les services aux particuliers et le commerce correspondent à la majeure partie des besoins (47 % de la demande placée en m2).

Foncier : baisse de moitié

En matière de foncier, 5 transactions ont été réalisées, pour une surface de 12 463 m2 (26 022 m2 au cours du premier semestre 2019). 71 % du foncier acquis au cours du 1er semestre 2020 concerne des activités immobilières.



Aucune transaction d’entrepôt

La dernière transaction concernant un entrepôt remonte au… 1er septembre 2017, et correspondait à la location d’un produit de seconde main d’une surface de 16 000 m2.

Moyenne des prix au mètre carré

– Bureaux (hors parking) : en location, 130 € en seconde main, 177 € en neuf ; en acquisition, 1 820 € en seconde main, 2 443 € en neuf.
– Locaux : 81 € en location (seconde main), 807 € en acquisition (seconde main).
– Foncier d’activité : 113 €.

* Il regroupe les données des commercialisateurs et de la Serm. Maîtrise d’œuvre de l’observatoire : CERC Occitanie.

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