Immobilier. Serge Nauges, président Union des Maisons Françaises Languedoc-Roussillon : Quand le bâtiment ne va plus…

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Selon le président de l’Union des Maisons Françaises du Languedoc-Roussillon, l’accession à la propriété souffre durement depuis quelques années.  » Nous avons perdu, en France, entre 35 et 40 000 constructions en primo accession à la propriété en 2013. Un manque à gagner considérable qui a entrainé en partie la faillite de 18 000 entreprises du bâtiment en France… » indique-t-il.

Serge NAUGES regrette l’absence de mesures gouvernementales en faveur de la primo-accession :
 » Nous ne constatons pas pour l’instant de signes positifs émanant du Gouvernement, susceptibles de rassurer les acquéreurs :
1. Il est quasiment impossible de financer les primo-accédants avec un endettement plafonné à un tiers des revenus. Le PTZ ne finance pas la quatrième tranche d’imposition sur le revenu. Le remboursement de cet emprunt n’est pas assez étendu. Il conviendrait de mettre en place un différé d’amortissement plus long.
2. Ce taux d’endettement de 33% est le même pour l’achat d’un logement ancien que pour celui d’un logement neuf. Dans la mesure où les constructions neuves bénéficient de la basse consommation, et donc, d’une facture énergétique considérablement réduite, d’où un abaissement des charges, le taux d’endettement devrait être porté dans ce cas, à 35%.
3. Le coût du foncier est très élevé, trop élevé pour les primo-accédants. Il conviendrait de rétablir le prêt Pass-Foncier dont une partie était remboursée après les autres prêts contractés. Ce prêt permettrait aux jeunes couples de faire construire une maison et par la même occasion de libérer un logement social qui fait cruellement défaut sur le marché !
4. Si les trois premières tranches d’imposition sur le revenu bénéficiaient d’un taux de TVA réduit, le marché de la construction serait en partie débloqué et les emplois relancés. La création d’emplois est au centre de nos préoccupations. C’est la raison pour laquelle l’UMF vient de se rapprocher de la FFB pour créer un « Pôle habitat maisons individuelles » (UMF/FFB et UCI). « 

Des initiatives locales positives
Toujours selon le président de l’Union des Maisons Françaises du Languedoc-Roussillon :  » Il existe localement, des initiatives intéressantes en faveur de la maison individuelle qui viennent compenser en partie, l’absence de mesures gouvernementales. C’est le cas de l’initiative de Nîmes Métropole qui vient de mettre en place une aide à la primo accession doublée d’une extension du PTZ. Une aide est accordée aux primo-accédants à hauteur de 3 000€ si le candidat à la propriété est locataire d’un logement libre ou à hauteur de 6 000€ s’il libère un logement locatif social. En partenariat avec le Crédit Foncier, l’ADIL 30 et la Ville de Nîmes, l’agglomération nîmoise offre, en plus de PTZ normal, une enveloppe de 15 000€ supplémentaires. Une telle initiative permet de loger simultanément deux familles : une famille primo-accédante qui construit sa maison et un couple qui peut accéder à un logement social !  » conclut Serge NAUGES.

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