Logement abordable neuf à Montpellier : 2 508 € le m2 à Ovalie, la prouesse de BPD Marignan

Par |
Novela-logement-abordable-bdp-marignan-montpellier
Nove’LA, résidence de 62 logements conçue par BPD Marignan, propose, pour les logements du dernier étage (R+3), une coursive rappelant les ruelles des lotissements et des villages, un espace sécurisé où les enfants pourront évoluer en toute convivialité.

Le cahier des charges était strict. Le promoteur a réussi, en respectant la demande de la SERM et de la Ville de Montpellier, à tenir le prix de vente imposé, tout en proposant un projet de qualité, imaginatif et novateur sur certains aspects.

Franck Baleste, directeur de l’agence BPD Marignan Montpellier, a présenté le projet de logement abordable de la résidence Nove’LA, qui sera située sur la ZAC Ovalie, face au parc du Rieucoulon. Avec cette opération, le promoteur réussit à commercialiser à un prix moyen de 2 508 € (grâce notamment au fait que le terrain bénéficie d’un classement en QPV – Quartier prioritaire de la Ville – d’où une TVA à 5,5 %). Pour arriver à cette performance économique sont mis en avant une architecture sobre mais très fonctionnelle, un poste communication allégé, et des astuces de conception qui servent la future convivialité des lieux et la vie sociale au sein de la résidence.

« Le foncier à un prix moyen de 350 € du mètre carré mis à disposition par la SERM est une des clés, précise Franck Baleste. Nous avons également réfléchi avec nos partenaires à comment garantir la qualité de réalisation et d’usage de cette résidence pilote pour notre agence. » Attention, toutefois, ces logements abordables sont vendus sous conditions : il faut que les futurs propriétaires bénéficient de revenus qui répondent aux plafonds du PLS et qu’ils s’engagent à conserver leur bien et à vivre dedans pendant huit ans.


Questions à Franck Baleste, directeur de BPD Marignan Montpellier

franck-baleste-directeur-BPD-marignan-montpellierHJE : Comment caractériser Nove’LA ?

Franck Baleste : « Sobriété des formes, innovation et grande convivialité dans les usages, imagination sans superflu pour une qualité de logement optimale. Une convivialité rendue possible parce que 100 % des habitants seront propriétaires de leur bien, ce qui induit une plus grande implication des occupants au bon fonctionnement de la résidence. Un emplacement incroyable aussi pour ce type de projet, situé face à un parc paysager et des espaces nature d’importance. »

Pourquoi vous être porté candidat sur ce projet ?

« Marignan a déjà une longue expérience dans le logement abordable, notamment aux Pays-Bas, mais également en France, à Nantes. Le projet de Montpellier permet d’introduire une dimension typiquement méditerranéenne à la réflexion globale du groupe, avec une prédominance des espaces extérieurs que sont les terrasses, loggias, solariums ou coursives en toiture. Sur la ZAC Ovalie, nous avons créé notre propre modèle montpelliérain, qui peut être reproductible ailleurs. Il faut savoir que Marignan est tourné en permanence vers l’innovation pour l’amélioration de l’habitat. Nous avons au sein du groupe un comité innovation national, auquel je participe. Le projet Nove’LA s’inscrit dans ce contexte. Les solutions apportées par cette résidence confirment un savoir-faire en la matière et nous inspirent pour d’autres réalisations à venir.»

Prévoyez-vous d’autres opérations de ce type pour Marignan ?

« Si l’on nous propose à nouveau ce type de concours, nous y reviendrons. Ces projets permettent de mettre nos équipes au pied du mur, d’imaginer un concept sur lequel nous n’avions jamais réfléchi. Architectes, entreprises du bâtiment, professions juridiques… ont travaillé avec nous pour garantir à la fois une grande qualité de produit, mais aussi la faisabilité financière de l’opération. Mais on sait que dans le diffus, c’est encore plus complexe à mettre en place, et qu’il faut une volonté publique et politique forte, notamment sur la mise à disposition de foncier à prix raisonné. D’autant que nous, promoteurs, avons l’obligation de répondre à toutes les demandes. Il y a une attente de la part des ménages qui souhaitent accéder à la propriété, mais aussi pour le haut standing. »

Comment, dès lors, répondre à cette demande ?

« Ce que je crois avant tout, c’est qu’il faut relancer le parcours résidentiel. Sachant que tout le monde veut d’emblée avoir son T4 au dernier étage d’une belle résidence. Mais cela n’existe pas dans « la vraie vie ». Les ménages qui peuvent acquérir un logement abordable sont notamment ceux déjà inscrits dans un parcours résidentiel social. Leur permettre d’accéder à la propriété débloquerait le marché et relancerait le parcours résidentiel, en libérant des logements dans le parc social. Le promoteur ne peut résoudre cette équation à lui tout seul. L’expérimentation en matière de logement abordable montre qu’avec une volonté commune de l’ensemble des acteurs publics et privés, on peut créer des concepts viables et accessibles au plus grand nombre. »

Propos recueillis par Daniel CROCI


novela-programme-logement-abordable-bpd-marignan-montpellier

Nove’LA Montpellier, le programme « abordable » de BPD Marignan

La nouvelle résidence conçue en logements abordables a bénéficié d’une réflexion poussée. En voici les principales caractéristiques.

Nove’LA, ZAC Ovalie, Montpellier

– 62 logements dont 41 en T3 et T4 (66 %)
– Commercialisée à 100 % en résidence principale
– Sous conditions de ressources des bénéficiaires de la TVA à 5,5 %
– Déjà 16 réservations après 1,5 mois de vente (début décembre 2017)
– Début des travaux au 2e trimestre 2018
– Livraison prévisionnelle fin 2019.

LA MOYENNE DES PRIX (parking inclus) proposés pour Nove’LA

– T2 de 38 à 46 m2, prix moyen : 110 000 € (95 000 € pour le moins cher),
– T3 de 55 à 69 m2, prix moyen : 154 000 € (135 000 € pour le moins cher)
– T4 de 70 à 98 m2, prix moyen : 196 000 € (180 000 € pour le moins cher).
Prix moyen observé en libre sur la ZAC : 3 650 à 3 700€ / m2.

5 caractéristiques innovantes de Nove’LA

1 – Des solariums en toiture. Réservés à certains appartements situés au dernier étage de la résidence, ces espaces de convivialité et de bien-être de 20 m2 sont extensibles dans le temps.

2 – Douze appartements traversants (4 par étage) proposent une autre innovation : la transformation d’une partie de la terrasse en pièce supplémentaire. Un cahier des charges précis permet de faire évoluer cet espace dans le temps pour obtenir 8 m2 habitables supplémentaires pour environ 15.000 euros HT de travaux.

3 – C’est l’une des innovations rendues possibles parce que Nove’LA est commercialisée à 100 % en résidence principale et par la responsabilisation de chacun des propriétaires : une terrasse partagée d’environ 200 m2 avec mobilier, pergola et barbecue-plancha inclus. Le syndic (Citya) invitera tous les propriétaires occupants à signer une charte de bonne conduite. Cette terrasse collective sera ouverte à certains horaires et pourra être privatisée sur demande, grâce à un système simplifié de réservation.

4 – Une coursive extérieure qui court d’une aile du bâtiment à l’autre permet de créer une ambiance conviviale et sécurisée. Chaque étage dispose d’une coursive qui favorise la rencontre entre les propriétaires occupants, pour recréer la vie sociale des quartiers d’antan, où chacun connaissait son voisin.

5 – Les parkings semi-enterrés sont paysagers en surface. Une note de nature qui ouvre la résidence Nove’LA orientée plein sud et sur un parc du Rieucoulon qui débute en pied d’immeuble. Ce projet a bénéficié d’un emplacement assez unique sur la ZAC Ovalie, sans vis-à-vis et en prise directe avec les espaces arborés et agricoles de l’ouest montpelliérain.


novela-team-project-bpd-marignan-montpellier

 

La team project de Nove’LA

De gauche à droite : Annabelle PFEIFFER, directrice des programmes BPD Marignan ; Franck BALESTE, directeur de l’agence BPD Marignan Montpellier ; et les architectes montpelliérains Emmanuelle CATHALA et Olivier ESTÈBE.

Commentaires

Vous devez être abonné pour commenter.

Abonnement newsletter

L’actualité juridique et économique de l’Hérault toutes les semaines dans votre boite mail.