Nouvel’R, d’Urbat, premier programme de la ZAC de la Restanque à Montpellier

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Nouvel’R se situe à l’angle de la rue Lantissargues et de la rue de l’Industrie. Il préfigure l’architecture et l’esprit de la future ZAC de la Restanque. Présentée par Olivier Dubrou, président du directoire du groupe Urbat, cette opération de 105 logements en R+5 lancée à la vente en septembre 2016 est commercialisée à 88 % (dont 60 % en résidence principale ayant bénéficié pour 85 % du taux de TVA réduit à 5,5 %).

Nouvel’R d’Urbat, premier programme commercialisé sur la ZAC de la Restanque à Montpellier.

Présent sur Montpellier depuis plus de quarante ans, le groupe immobilier Urbat est le premier à réaliser un programme sur la ZAC de la Restanque. Le périmètre de la ZAC est de 123 hectares (les 20 ha du marché-gare inclus). Son opération Nouvel’R s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain sur une zone industrielle en voie de reconquête. La nouvelle ZAC du quartier Prés d’Arènes a été confiée à l’architecte-urbaniste Emmanuel Nebout. Elle est portée par la SA3M qui en est l’aménageur. Desservie par la ligne 4 du tramway, elle comptera à terme entre 6 000 et 7 000 logements et un parc urbain de 5 hectares.

Esquisse non définitive de la future ZAC de la Restanque (Urbat)

Une nouvelle ère

Le programme d’Urbat a été confié aux architectes Florence Clausel-Borel et Christophe Marmey. Première réalisation sur le premier îlot de la ZAC, il en sera le marqueur. Conçu en R+5, (du T1 au T4), le bâtiment en forme de L  (sur 4358 m2 de terrain) avec jardin intérieur est représentatif de l’esprit de la ZAC de la Restanque, dont le passé-présent industriel s’inscrit désormais dans une mixité fonctionnelle et sociale. Ainsi, le rez-de-chaussée sur 2 niveaux sera réservé aux commerces et à diverses activités, sur 1 587 m2. Il sera doté d’espaces dont la hauteur, modulable, atteindra 6 mètres sous plafond. L’idée est d’accueillir des activités nouvelles, inédites ou nécessitant des volumes importants, tout en offrant une liberté dans l’agencement des espaces. Le coeur d’îlot paysager commun à l’ensemble de l’opération représente 25% de la surface du terrain.

Le Nouvel’R d’Urbat (Montpellier) longe la Rue de l’Industrie.

Prix de vente moyen : 3 650€ stationnement inclus

Pour la partie logements, conçue selon les dernières normes acoustiques et durables, l’accent a été mis sur les espaces extérieurs, avec de larges terrasses. Prix de vente moyen au m2 : 3 650€. TTC en TVA 20% stationnement inclus ; et 3 200€ TTC en TVA réduite 5.5%. Un étage en retrait au R+2 fait office de joint creux entre les activités et les logements. Présence également sur le toit d’un attique en R+5 en retrait et sur un niveau. Les 4 montées d’escaliers traversantes bénéficient d’une lumière naturelle et d’une vue sur le parc et l’îlot intérieur verdoyant. Ces composantes se retrouveront sur les futures réalisations de la ZAC. La ville n’est pas acquéreur de l’ensemble du foncier, et prévoit une réalisation sur 15 à 20 ans, par phasage. Un groupe scolaire est également en préparation ; il devrait ouvrir à la rentrée 2021.

La mise en vente des premiers logements a eu lieu lors du salon immobilier en septembre 2016. Véritable succès commercial selon le promoteur, à ce jour le stock à la vente est de 11 logements sur les 105 commercialisés, soit 93 logements vendus en à peine 1 an. 88% des logements sont commercialisés à ce jour. Sur ces 93 logements réservés plus de la moitié le sont en résidence principale (56%). 85% de ces acquéreurs en résidence principale ont pu bénéficier d’un taux de TVA réduit et 56% ont pu acheter un appartement T3 ou T4. 52 réservations en Résidence Principale ont été enregistrées dont 44 en TVA réduite, et dont 4 T1, 19 T2, 26 T3 et 3 T4. 41 réservations concerne l’investissement Locatif.

Le Nouvel’R d’Urbat : des espaces commerciaux et d’activité en pied d’immeuble avec 6 mètres de hauteur sous plafond.

 

Les 11 logements restant à la vente sont :

– 3 T1 – 135 000€ moyen avec TVA 20% (119 000€ avec TVA 5.5% – Sous conditions)
– 3 T2 – 169 000€ moyen TVA 20% (149 000€ TVA 5.5% – Sous conditions)
– 5 T3 – 223 500€ moyen TVA 20% (196 500€ TVA 5.5% – Sous conditions).

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